¿PUEDE UN BOLIVIANO COMPRAR UNA PROPIEDAD EN PARAGUAY?
Esta es una de las primeras preguntas que suelen hacerse los inversores bolivianos cuando comienzan a investigar el mercado inmobiliario paraguayo.
¿Puedo comprar una propiedad en Paraguay aunque sea extranjero?
En términos generales, sí.
La legislación paraguaya reconoce garantías para las inversiones extranjeras y establece, con las limitaciones previstas por la legislación, derechos y obligaciones para los inversores extranjeros.
Esto permite que ciudadanos extranjeros puedan participar en el mercado inmobiliario paraguayo.
Sin embargo, que sea posible comprar no significa que el proceso deba hacerse sin asesoramiento.
Cuando se invierte en otro país es especialmente importante entender la documentación, los impuestos, los contratos y los costos asociados a la operación.
¿QUÉ DEBE HACER UN BOLIVIANO ANTES DE COMPRAR?
El primer paso no debería ser buscar propiedades.
Debería ser definir la estrategia.
Antes de comenzar a visitar proyectos es importante conocer:
– cuánto dinero se quiere invertir;
– cuánto capital está disponible inicialmente;
– si se necesita financiación o un plan de pagos;
– cuánto tiempo se piensa mantener la propiedad;
– si se busca renta;
– si se busca valorización;
– o si se busca una combinación de ambas.
Con esta información es mucho más fácil identificar las propiedades que realmente tienen sentido.
ELEGIR LA CIUDAD Y LA ZONA
Paraguay no es solamente Asunción.
Asunción concentra gran parte de la actividad inmobiliaria y empresarial del país, pero otras ciudades también presentan oportunidades.
Ciudad del Este, por ejemplo, está atravesando una etapa de crecimiento y transformación inmobiliaria.
La ubicación debe analizarse desde una perspectiva de inversión.
No basta con saber si una zona es bonita o si actualmente tiene edificios nuevos.
Hay que analizar:
– crecimiento urbano;
– infraestructura;
– accesibilidad;
– servicios;
– comercio;
– universidades;
– oficinas;
– población;
– demanda de alquiler;
– nuevos proyectos.
Una propiedad puede tener una excelente ubicación para vivir y no necesariamente ser la mejor inversión.
REVISAR LA DOCUMENTACIÓN
Antes de comprar un inmueble es fundamental realizar una revisión legal y documental.
Dependiendo del tipo de operación, pueden revisarse aspectos como:
– titularidad;
– antecedentes del inmueble;
– situación registral;
– gravámenes;
– impuestos;
– planos;
– permisos;
– contratos;
– documentación del desarrollador;
– condiciones de la compraventa.
En el caso de proyectos en preventa, además de analizar el departamento es importante conocer quién desarrolla el proyecto y cuál es su trayectoria.
Una inversión inmobiliaria comienza mucho antes de firmar.
ENTENDER LOS COSTOS DE LA OPERACIÓN
Otro error frecuente es pensar que el precio publicado es el costo total de la inversión.
No necesariamente.
Además del precio de compra pueden existir gastos relacionados con:
– escribanía;
– documentación;
– impuestos;
– registro;
– administración;
– mantenimiento;
– seguros;
– equipamiento;
– y eventualmente comercialización.
También es importante conocer la situación tributaria del inversor y cómo podría tributar una futura renta o venta.
Por eso, cada operación debería analizarse individualmente con profesionales locales.
¿TENGO QUE MUDARME A PARAGUAY PARA INVERTIR?
No necesariamente.
Dependiendo de la operación y de los requisitos legales, existen mecanismos que pueden permitir que determinados trámites se gestionen desde el extranjero.
En algunos casos puede utilizarse un poder otorgado desde Bolivia u otro país, siempre que se cumplan las formalidades correspondientes.
Sin embargo, no recomendamos firmar un poder genérico sin antes conocer exactamente qué facultades serán necesarias.
La operación debe coordinarse con profesionales que conozcan la legislación paraguaya.
UNA CONSIDERACIÓN ESPECIAL PARA LOS INVERSORES BOLIVIANOS
Existe un aspecto especialmente importante para ciudadanos de países limítrofes.
La legislación paraguaya establece una zona de seguridad fronteriza y contempla determinadas restricciones para extranjeros provenientes de países limítrofes respecto de algunos inmuebles rurales.
Esto significa que no debemos asumir que las reglas para comprar un departamento urbano son exactamente las mismas que para adquirir un terreno rural cercano a una frontera.
Por eso, si el objetivo es comprar tierra, es fundamental revisar previamente la ubicación y naturaleza jurídica del inmueble.
¿Y SI QUIERO ALQUILAR MI PROPIEDAD?
Si la estrategia es generar ingresos por alquiler, hay que hacer un análisis adicional.
No basta con conocer cuánto podría cobrarse mensualmente.
También hay que considerar:
– períodos sin inquilino;
– mantenimiento;
– administración;
– impuestos;
– gastos comunes;
– equipamiento;
– reparaciones;
– seguros;
– y costos de comercialización.
Una propiedad que genera US$500 mensuales no necesariamente produce US$6.000 netos al año.
La rentabilidad real debe calcularse después de considerar todos los costos.
COMPRAR EN PARAGUAY DESDE BOLIVIA PUEDE SER PARTE DE UNA ESTRATEGIA PATRIMONIAL
Invertir en otro país puede parecer complicado cuando se intenta entender todo de manera independiente.
Pero con un proceso ordenado es posible analizar las oportunidades con mayor claridad.
En Inversiones Sin Fronteras acompañamos a inversores bolivianos que quieren conocer el mercado inmobiliario paraguayo, identificar oportunidades y entender el proceso antes de tomar una decisión.
Nuestro objetivo no es simplemente mostrar propiedades.
Es ayudar a que cada inversor entienda qué está comprando, por qué podría ser una buena inversión y qué debe revisar antes de avanzar.
¿ESTÁS PENSANDO EN INVERTIR EN PARAGUAY DESDE BOLIVIA?
Cuéntanos cuánto quieres invertir y cuál es tu objetivo.
Podemos ayudarte a conocer alternativas inmobiliarias en Paraguay y orientarte sobre los próximos pasos para evaluar una inversión.
Inversiones Sin Fronteras
Invertir en otro país comienza por tener la información correcta.